Residencial Villa Splendore - 2 Torres - Construtora Ademir Frésca
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Ademir Frésca Construtora Incorporadora Ademir Frésca Construtora Incorporadora

Residencial Villa Splendore - 2 Torres Residencial Villa Splendore - 2 Torres

Av. Francisco Alves Monteiro, n¬ļ 700 ¬Ė Independ√™ncia - Taubat√©/SP

Apartamentos: 02 Dormitórios
Sendo 01 suíte e 01 vaga de garagem

- 64,50m2 de √°rea √ļtil
- √Ārea de Servi√ßo
- Ampla Varanda
- Copa-Cozinha
- WC Social

Apartamentos: 03 Dormitórios
Sendo 01 suíte e 02 vagas de garagem

- 82,55m2 de √°rea √ļtil
- √Ārea de Servi√ßo
- Ampla Varanda
- Copa-Cozinha
- WC Social



MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO

1 ¬Ė LOCALIZA√á√ÉO:
Localizado na Avenida Francisco Alves Monteiro, 700 ¬Ė Jd. Independ√™ncia - Taubat√©/SP medindo 3.254,30m¬≤.

2 ¬Ė RESUMO DO EMPREENDIMENTO:
Edifício de apartamentos residenciais composto por duas torres cada uma com 44 (Quarenta e quatro) unidades sendo 22 (vinte e duas) unidades com 02 dormitórios e 22 (vinte e duas) unidades com 03 dormitórios distribuídos em 11 (onze) pavimentos tipo, e mais 01(um) pavimento térreo.

2.1 - Pavimento Térreo: Será composto de guarita com WC, área de lazer e piscina. Cada torre será composta de Salão Multiuso, escadaria, poços dos elevadores, casa de máquinas, depósito de material de limpeza e lixeira. Vagas de Garagem: 102 (cento e duas) vagas de garagem, sendo 47 (quarenta e sete) vagas individuais (livres), 43 (quarenta e três) vagas duplas e 12(doze) vagas para visitantes.

2.2 - 1¬ļ ao 11¬ļ Pavimentos: Ser√£o compostos de caixa de escada, caixa para 02 (dois) elevadores de 08 (oito) passageiros, hall de circula√ß√£o e 02 (dois) apartamentos tipo de 02 (dois) dormit√≥rios e 02 (dois) apartamentos tipo de 03 (tr√™s) dormit√≥rios em cada pavimento.

2.3 - √Ātico: Ser√° composto de caixa d¬í√°gua e casa de m√°quinas.

3 ¬Ė MOVIMENTA√á√ÉO DE TERRA
Ser√£o feitas corre√ß√Ķes no n√≠vel do terreno, atrav√©s da coloca√ß√£o de terra vermelha e compacta√ß√£o mec√Ęnica.

4 - FUNDA√á√ēES
As funda√ß√Ķes ser√£o compostas de Tubul√Ķes, estacas Strauss, ou estacas perfuradas, coroadas com blocos e baldrames obedecendo projeto estrutural embasado em sondagem do terreno, seguindo rigorosamente as normas ABNT atinentes ao assunto.

5 - ESTRUTURA
Em concreto armado usinado, de acordo com o projeto estrutural e observando as normas técnicas brasileiras. As caixas d’água serão executadas em concreto armado, e os poços dos elevadores terão pilares e vigamentos de concreto armado e alvenaria devidamente encunhada. O térreo será feito em pilotis de concreto.

6 - ALVENARIA
Fechamento com blocos cer√Ęmicos, furados, assentados com argamassa de cal, cimento e areia.

7 ¬Ė COBERTURA
Telhas de fibrocimento ou metálicas apoiadas em estrutura de madeira, ferro ou alvenaria. Rufos/calhas em chapa de aço galvanizado, dutos de escoamento em PVC de 100 mm.

8 - INSTALA√á√ēES EL√ČTRICAS
Executadas de acordo com as normas vigentes e regulamentação da Bandeirante Energia (concessionária local). A distribuição interna de energia será feita por quadro de disjuntores e interruptores aprovados pelas normas técnicas brasileiras.

9 - INSTALA√á√ēES HIDR√ĀULICAS
Instalação de água fria, águas servidas e esgoto, executadas em tubos de PVC rígido nas bitolas conforme projeto. A água potável será acumulada em 02 (dois) reservatórios, um superior, de fibra de vidro e outro inferior construído em concreto armado. Haverá previsão para instalação de medidores de consumo de água independente para cada apartamento. A instalação dos medidores será de responsabilidade dos Compradores.

10 - INSTALA√á√ēES DE G√ĀS ENCANADO
Será instalado no térreo do edifício central de distribuição de gás GLP com tubulação de cobre para alimentar as cozinhas, contendo cada uma delas um ponto. Haverá previsão para instalação de medidores de consumo de gás independente para cada apartamento. A instalação dos medidores será de responsabilidade dos Compradores.

11 - INSTALA√á√ēES DE TELEFONIA, TV E INTERCOMUNICA√á√ÉO
Obedecerão aos projetos específicos, com aplicação de material certificados pelas normas técnicas brasileiras vigentes.

12 - INSTALA√á√ēES CONTRA INC√äNDIO
Sistema fixo de combate a inc√™ndio seguindo os padr√Ķes do Corpo de Bombeiros, incluindo uma porta corta-fogo por andar, extintores distribu√≠dos nos pavimentos.

13 - ELEVADORES
Serão da marca VILLARTA, instalados de acordo com a recomendação do fabricante, respeitando as posturas municipais, possuindo as seguintes características:
- quantidade de cada torre: 02 (dois) com 12 (doze paradas).
- lotação: 08 (oito) passageiros.
- cabine e porta de cabine: acabamento em AÇO INOX ESCOVADO, com espelho.
- porta dos pavimentos tipo em aço carbono pintadas e INOX ESCOVADO no térreo.
- botoeira de pavimentos com dois bot√Ķes (exceto t√©rreo e cobertura), espelho em a√ßo inoxid√°vel, com indicadores de seta e n√ļmero do andar.

14 - REVESTIMENTOS
Paredes externas receber√£o chapisco, argamassa e pintura l√°tex ou textura na cor definida no projeto. Paredes internas receber√£o gesso diretamente sobre alvenaria e pintura l√°tex. Banheiros, cozinha e √°reas de servi√ßo, receber√£o chapisco e argamassa para assentamento de azulejos nas posi√ß√Ķes indicadas no projeto. Ser√£o detalhados no descritivo de acabamentos.

15 - PISOS E PINTURA
Ser√£o detalhados no descritivo de acabamento.

16 - PORTAS E ESQUADRIAS
Portas internas ser√£o de madeira, folha lisa. Batentes e guarni√ß√Ķes em madeira. Os batentes e guarni√ß√Ķes ser√£o pintados em tinta esmalte branco e as portas ser√£o envernizadas.
As janelas externas serão de esquadrias de alumínio, perfis de alumínio, cor especificada no projeto e vidros incolor de 4 e 6 mm conforme projeto. As janelas dos dormitórios terão 1,50 metro de largura.

17 ¬Ė ESCADARIAS
Paredes internas receber√£o gesso diretamente sobre alvenaria e pintura l√°tex e piso de cimento desempenado e pintado.
Corrimão será de ferro industrial tubular, esquadria conforme norma de incêndio e porta corta-fogo.

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

√ĀREAS COMUNS

18 ¬Ė SAGU√ÉO E HALL DO ELEVADOR
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, em tonalidade clara e roda-p√© em r√©guas cer√Ęmicas de 70 mm de altura.
Paredes pintadas em l√°tex na cor especificada no projeto e teto pintado em l√°tex na cor branca.

19 - SALÃO MULTIUSO
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 cm ou 40 x 40, PEI-4, em tonalidade clara e roda-p√© em r√©guas cer√Ęmicas de 70 mm de altura.
Paredes pintadas em látex acrílico na cor especificada no projeto e forro pintado em látex acrílico na cor branca.
Portas de acesso e esquadrias de janela executadas em vidro temperado ou perfis de alumínio na cor especificada em projeto.


20 ¬Ė BANHEIROS DO SAL√ÉO MULTIUSO
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, em tonalidade clara.
Paredes: Revestimento cer√Ęmico at√© o teto, 20 x 30 ou 25 x 33 cm, na cor branca.
Tampo do lavatório em mármore ou granito. Bacia sanitária com caixa acoplada, na cor branca.
Teto rebaixado, pintado em látex acrílico na cor branca.
Portas e batentes em madeira pintados com esmalte branco, janela em perfis de alumínio, na cor branca.

21 - PISO EXTERNO DAS VAGAS DE GARAGEM
Cimento desempenado com pintura de demarcação de vagas executada com resina epóxi reflexiva. O fechamento dos ralos de drenagem da água superficial será feito por grelhas de ferro.

22 - PAREDES
Pintura em látex acrílico, com demarcação nas cores normatizadas.

23 ¬Ė PORT√ēES DO T√ČRREO
Port√Ķes de acesso ao empreendimento executadas em perfis e chapas de a√ßo pintadas com esmalte sint√©tico conforme projeto.

APARTAMENTO TIPO

24 - SALA DE ESTAR
Piso em cimento desempenado. Paredes e teto pintados em l√°tex na cor branca.

25 ¬Ė TERRA√áO
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, em tonalidade clara e roda-p√© em r√©guas cer√Ęmicas de 70 mm de altura.
Paredes e teto rebaixado pintados em l√°tex na cor branca.
Guarda corpo de ferro, pré-tratado com primer anti-corrosivo e pintado com tinta esmalte na cor definida no projeto.

26 - DORMIT√ďRIOS
Piso em cimento desempenado. Paredes e teto pintados em l√°tex na cor branca.


27 ¬Ė BANHEIROS
Piso cer√Ęmico esmaltado, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, na cor branca.
Paredes: Revestimento cer√Ęmico esmaltado, 20 x 30 ou 25 x 33 cm, na cor branca, at√© o teto.
Tampo do lavatório em mármore ou granito com cuba de embutir na cor branca. Bacia sanitária com caixa acoplada, na cor branca.
Teto rebaixado, pintado em l√°tex na cor branca.
V√°lvula do lavat√≥rio, sem ladr√£o, acabamento cromado. Engate flex√≠vel ¬ďTIGRE¬Ē, para lavat√≥rio, na cor branca. Sif√£o multiuso, acabamento metalizado. Acabamento para registro cromado. Torneira do lavat√≥rio com montagem tipo mesa e acabamento cromado.

28 ¬Ė COZINHA
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, na cor branca.
Paredes: A parede onde se localiza a pia será revestida até o teto com azulejo 25 x 33 ou 28 x 40 cm, na cor branca. As demais paredes receberão acabamento em gesso e pintura látex na cor branca. Teto rebaixado em gesso, pintado em látex na cor branca.
Tampo da pia e soleiras em granito, cuba de inox, torneira de pia com montagem na parede e acabamentos cromados.

29 ¬Ė LAVANDERIA
Piso cer√Ęmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, na cor branca.
Paredes: Revestidas com azulejo 20 x 30 ou 25 x 33 cm até a altura de 1,0 metro, na cor branca. A parte superior da parede com acabamento em gesso e pintura látex na cor branca e teto rebaixado em gesso, pintado em látex na cor branca.
Tanque para lavar roupa em louça com coluna, 50 x 50 cm, na cor branca. Torneira montagem tipo parede, acabamento cromado.

30 - PORTAS E ESQUADRIAS DO APARTAMENTO
Portas e janelas externas conforme projeto, produzidas em perfis extrudados de alum√≠nio, liga ABNT 6063 T5, linha ¬ďSuprema¬Ē 100% ALCOA, esquadrias de janela em perfis de alum√≠nio, pintura eletrost√°tica na cor branca e acess√≥rios ¬ďUdinese/Papaiz¬Ē.
Portas internas em madeira lisa envernizadas, batentes e guarni√ß√Ķes em madeira pintadas em esmalte na cor branca e ma√ßanetas cromadas.

31 - MATERIAL EL√ČTRICO E HIDR√ĀULICO
Fios e Cabos: Fios e cabos anti-chama, 750 V, dimensionados conforme projeto elétrico.
Interruptores e tomadas: Interruptores e tomadas com acabamento branco.
Disjuntores: Disjuntores termomagnéticos, 127 / 220 V, nas amperagens definidas pelo projeto elétrico.
Tubos e Conex√Ķes: Tubos e conex√Ķes de PVC, nas bitolas definidas pelo projeto.

32 ¬Ė COMENT√ĀRIOS GERAIS
Piso cer√Ęmico: ser√£o preferencialmente das marcas: ELIANE ou GYOTOKU.
Revestimento cer√Ęmico de paredes: ser√£o preferencialmente das marcas: ELIANE ou GYOTOKU.
Os apartamentos serão entregues, limpos e prontos para serem habitados, ficando sob responsabilidade do proprietário o pedido de ligação de luz e telefone da unidade nos respectivos órgãos.

Responsáveis Técnicos:
Arquiteto: Edson de Fernandes ¬Ė CREA 600.494.160
Engenheiro respons√°vel: Carlos Roberto Bugoni - CREA 506.045.080.3
C√°lculo Estrutural: Eng. Alex Thaumaturgo Dias CREA 506.138.049.4/D
Projeto Elétrico/Telef./Telecom.: Engª Márcio Godoy - CREA 068.207.007.2/D
Projeto Hidráulico e Incêndio: Engª Elívia T. César Mine - CREA 506.045.067.0
Projeto de G√°s GLP: Eng. D√°rcio A. Della M√īnica - CREA 060.144.897.0

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

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